Koen Vermeulen & Marijke Mellaerts, Geassocieerde notarissen te Beringen

 

Koen Vermeulen & Marijke Mellaerts

Geassocieerde notarissen te Beringen

 

Koen Vermeulen & Marijke Mellaerts, geassocieerde notarissen

Diestersesteenweg 67
3583 Paal
Tel. (011) 45.50.25
Fax. (011) 45.50.35

BV BVBA
BTW BE 0525863526
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

22 oktober 2018

Riskeren wij een aanvullende registratiebelasting indien we niet langer voldoen aan de voorwaarden?

Het ‘klein beschrijf’, of het genieten van een gunsttarief van 5% verkooprecht bij de aankoop van een woning, is vandaag verleden tijd. Sinds 1 juni 2018 moeten kopers die woning aankopen rekening houden met een registratietarief van 7%, 10%, of zelfs, 6% of 1%. Klik hier voor meer informatie.

De afschaffing van het tarief van 5% houdt echter niet in dat kopers die destijds een woning hadden aangekocht met toepassing van het klein beschrijf, plots niet meer zouden moeten voldoen aan de voorwaarden. Integendeel, heb je als koper kunnen genieten van het vroeger verlaagd tarief, dan moet je ook vandaag nog rekening houden met de voorwaarden om het voordeel te behouden. Wat houdt dat concreet in? We bekijken de twee meest voorkomende voorwaarden die golden voor het ‘klein beschrijf’.

Wie vóór 1 juni 2018 een woning tegen 5% verkooprecht had aangekocht:

1. moet binnen de drie jaar zijn domicilie vestigen in de woning (drie jaar te rekenen vanaf de aankoopakte).                             

Sander en Elien kochten in april 2016 hun eigen stekje en genoten daarbij van het verlaagde tarief van 5%. Er was aan de woning echter nog wat werk. Het huis moest volledig gestript en gerenoveerd worden. Sander en Elien wonen door de vele verbouwingswerken nog steeds niet in de woning. Het koppel zal moeten opletten dat ze de driejaarstermijn voor het vestigen van de domicilie respecteren.

2. moet minstens drie jaar, ononderbroken, zijn domicilie behouden in het aangekocht goed.

Jan en Sofie hebben in april 2017 een kleine, maar aangename woning aangekocht. Ze konden daarbij genieten van het verlaagde verkooprecht van 5%. Maar alles gaat niet van een leien dakje tijdens de samenwoning en al snel eisen de vele meningsverschillen hun tol: Jan verhuist gedurende een aantal maanden terug naar zijn ouders. De definitieve breuk is onvermijdelijk. Jan en Sofie gaan na anderhalf jaar samenwonen uit elkaar en besluiten de woning te verkopen.

Zowel Sander en Elien, als Jan en Sofie, riskeren een aanvullende registratiebelasting én een belastingverhoging omdat ze zich niet blijvend aan de voorwaarden hebben gehouden.

Het klein beschrijf houdt dus op te bestaan voor kopers die een woning hebben aangekocht na 1 juni 2018, maar de kopers die voor deze datum een woning hadden aangekocht moeten dus wél nog degelijk rekening houden met de voorwaarden die gepaard gaan met het oud tarief van 5%. Dit geldt trouwens ook voor de kopers die hebben genoten van de oude regeling rond het abattement: deze kopers moeten binnen de twee jaar na de aankoop hun woning hebben bewoond of hun domicilie hebben gevestigd om blijvend van het fiscaal voordeel te genieten.

Een gewaarschuwde koper is er twee waard… Het is van belang dat kopers die hebben kunnen genieten van bepaalde voordelige tarieven of gunstregimes, maar voorlopig niet aan de voorwaarden voldoen, beseffen dat ze een sanctie riskeren indien ze hun toestand niet tijdig regulariseren. De Vlaamse belastingsdienst heeft aangegeven dat ze pro-actief op een aantal voorwaarden tot behoud controles zullen uitvoeren en dit 3 maanden vóór het verstrijken van de termijn. Als uit die controles blijkt dat nog niet aan alle voorwaarden voldaan is, wordt aan de betrokken koper(s) een extra waarschuwing gestuurd.

Bron: Fednot

19 oktober 2018

Op enkele maanden tijd werden al ruim 80 woningen via Biddit.be, het online platform van de Belgische notarissen, verkocht. Daarnaast zijn er nu nog eens 120 panden waarop kandidaat-kopers vanuit hun luie zetel kunnen bieden.

Sinds mei moeten kandidaat-kopers zich niet meer verplaatsen naar een verkoopzaal om deel te nemen aan een openbare verkoop. Integendeel, bieden kan sindsdien via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt.

De Belgische notarissen ontwikkelden daartoe een platform, “Biddit”, dat deze online openbare verkopen mogelijk maakt. Het platform werd in mei voor enkele pilootprojecten gelanceerd en werd tijdens de zomermaanden verder uitgerold om op 1 september van start te gaan.

‘De online verkopen, kennen heel wat succes’, meldt de Federatie van het Notariaat (Fednot) ‘Hoewel Biddit een recent initiatief is, werden er nu al 80 panden online verkocht.’

Uit de eerste cijfers blijkt bovendien dat vier op de vijf aangeboden panden effectief worden toegewezen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 240.000 euro en ligt daarmee in lijn met de prijs die particulieren onderling voor de aankoop van een woning overeenkomen. De eerste verkoopcijfers wijzen uit dat zowel verkoper als koper erop mogen vertrouwen dat de panden tegen marktconforme prijzen van de hand gaan.

Bron: Fednot

17 oktober 2018

In deze tip van de week zoomen we in op de misverstanden die bestaan bij het aankopen van een woning. Van de voorlopige verkoopovereenkomst, over de waarborg tot de hypothecaire kosten.

Bron: Fednot

 

Koen Vermeulen
Geassocieerd notaris

koen.vermeulen(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Marijke Mellaerts
Geassocieerd notaris

marijke.mellaerts(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Carla Verboven
Notarieel medewerkster

carla.verboven.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Sandra Morren
Master in het notariaat

sandra.morren.132415(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Veerle Daemen
Notarieel medewerkster

veerle.daemen.132415(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Valerie Aerts
Master in het notariaat

valerie.aerts.132415(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Stephanie Dedrij
Notarieel medewerkster

stephanie.dedrij.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Lia Claes
Notarieel medewerkster

lia.claes.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Valerie Maussen
Kandidaat-notaris
Erkend bemiddelaar

valerie.maussen.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Gwendoline Voortmans
Notarieel medewerkster

gwendoline.voortmans.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Liesbeth Fertons
Notarieel medewerkster

liesbeth.fertons.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Dorien Kumpen
Master in het notariaat

dorien.kumpen.353073(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

 
 

Immo

Openbare verkoop € 1

Grond
Waterbroek
3980 Tessenderlo

     
loader
 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

Hoe stel je een geldig testament op?

Hoe stel je een geldig testament op?

     
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Koen Vermeulen & Marijke Mellaerts, geassocieerde notarissen

Diestersesteenweg 67
3583 Paal
Tel. (011) 45.50.25
Fax. (011) 45.50.35

BV BVBA
BTW BE 0525863526
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 08:30 >  18:30    
D 08:30 >  18:30    
W 08:30 >  18:00    
D 08:30 >  18:00    
V 08:30 >  17:00    
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is nu open

Allerheiligen
1 november 2018

Wapenstilstand
11 november 2018

Kerstverlof
24/12/2018 > 01/01/2019

AFSPRAAK?

Verlofperiodes

2018

Allerheiligen
1 november 2018

Wapenstilstand
11 november 2018

Kerstverlof
24/12/2018 > 01/01/2019

Kerstmis
25 december 2018

2019

Nieuwjaarsdag
1 januari 2019

Paasmaandag
22 april 2019

Dag van de Arbeid
1 mei 2019

O.H. Hemelvaart
30 mei 2019

Pinkstermaandag
10 juni 2019

Nationale feestdag
21 juli 2019

 
OKTOBER 2018

Een afspraak ter kennismaking aanvragen?

Het is mogelijk hier een afspraak ter kennismaking aan te vragen. Dagen met momenten waarop dit kan, tot maximum 1 maand ver in de tijd, zijn gemarkeerd en aanklikbaar in de kalender.

Voor afspraken aangaande lopende dossiers, neemt u best rechtstreeks contact op met het kantoor.

 

Nog beschikbaar voor een kennismakingsafspraak: Onze excuses. Er zijn geen tijdsloten meer open voor deze dag.

 

Gelieve onderstaand formulier volledig in te vullen, dank u.

Dank u. Uw aanvraag is bij deze verstuurd. Mogelijks neemt een medewerker van ons kantoor nog contact met u op aangaande uw afspraak. Indien er iets zou wijzigen in uw planning, dank u om dit tijdig te laten weten aan ons kantoor.

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@notaris.be .